сокровищница финансовой мудрости

заходите в библиотеку

при цитировании материалов сайта активная ссылка обязательна. Сделаем рунет цивилизованным!:)))

Паевые инвестиционные фонды инвестируют не только в ценные бумаги. Существует ряд фондов, которые вкладываются в объекты недвижимости.  Таких фондов в России около пяти сотен. Они не афишируют и не рекламируют  свою деятельность. Чтобы стать пайщиком фонда недвижимости, надо вращаться в определённых финансовых кругах.  Работают фонды недвижимости по схеме закрытых ПИФов. Т.е. выйти из фонда можно только в момент его расформирования, или если пайщик сам найдёт покупателя на свой пай. Управляющая компания куплей-продажей паёв не занимается. Такие фонды называются закрытыми паевыми инвестиционными фондами - ЗПИФ
Вот небольшая классификация ЗПИФов недвижимости.

Девелоперский ЗПИФ недвижимости

Девелопер - это застройщик. В его ведении находятся все вопросы по созданию недвижимости: от покупки участка земли, до конечной продажи объекта недвижимости. Девелоперский ЗПИФ вкладывается в создание недвижимости. Чаще всего такие фонды создают и финансируют сами девелоперы, чтобы оптимизировать налоги

Строительный ЗПИФ недвижимости

Девелоперский бизнес очень дорогой и сложный. На его фоне строительный бизнес выглядит дешевле и предпочтительнее в плане риска вложений. Фонды недвижимости финансируют строительство чужих объектов. Иногда получается так, что девелоперский фонд в случае нехватки денег привлекает к работе строительный фонд.

Ипотечный ЗПИФ недвижимости

Фонд покупает ипотечные ценные бумаги. Например, вот эти -
Ипотечный сертификат участия и т.п. Такой фонд зарабатывает для пайщиков доходностьпримерно на 2-3 процента меньше средней ставки по ипотечному кредиту.

Рентный ЗПИФ недвижимости

Фонд покупает недвижимость и сдаёт её арендаторам. Этим зарабатывает.

Земельный ПИФ

Фонд спекулирует землёй на перспективных направлениях.

Смешанный ЗПИФ недвижимости

Фонды без чёткой специализации. Могут инвестировать по всем направлениям, о которых шала речь.

Справедливо ожидать от ПИФов недвижимости надежность и сохранность вложенных денег. А так же стабильную доходность. Всё-таки вложения в недвижимость более надёжны, чем спекуляции на фоновом рынке.
Но стать пайщиком фонда недвижимости непросто.  Управляющие компании, которые создают фонды недвижимости, позиционируют их, скорее, как VIP-услуги с солидной суммой первоначального взноса. Во-вторых, фонды недвижимости обычно лывают закрытыми. т.е. деньги пайщиков замораживаются в инвестиции так долго, сколько нужно будет для получения высокого дохода. Деньги возвращаются пайщикам после ликвидации фонда. Не каждый инвестор согласится сидеть в инвестиции пять и более лет.

УСПЕХОВ

читаем дальше:

виды паевых инвестиционных фондов

как копить деньги с помощью паевых инвестиционных фондов

как покупать и продавать паи паевого инвестиционного фонда

как выбирать управляющую компанию паевого инвестиционного фонда

форекс

депозит

валюта

фондовый рынок

пиф

офбу

золото